管理委員會改制度　不能養狗！！愛狗人士說說怎麼辦～ - 狗

By Rae
at 2007-09-22T00:00

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當初，管理委員會沒說社區不能養狗，
結果委員換了一屆後，就說不能養狗，
現在還要開我們罰單，
這樣是不是不太對？
小狗又不是說送人就送人，
都有感情了！！
而且一開始是可以養狗的，
現在都住一陣子了，
怎麼可以說換了委員就趕有養狗的房客走？
Update:
可是我說一句實話，
我們家的狗是小型犬，
很安靜，安靜到大家都很驚訝，
我也沒有不清理它的大小便，
委員會說養狗會影響到社區環境，
他這樣也該拿出證據，或是開罰不守規矩的狗主人才對吧？
怎麼可以一竿子打翻呢？？
Update 2:
重點是當初沒說不行，等到住進來才說不行... ...
會不會很不人道？

Tags: 狗

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By Rae
at 2007-09-25T05:45

哈囉您好！
一、
一般而言，管委會可以根據住戶反映意見，做出討論議案，經過少5人代表以上委員會通過決議，就可以制訂為「住戶公約」，要求住戶遵守，並訂定罰則，或強制執行辦法。
二、
如果住戶有意見，可以列席委員會提出說明，給委員會議決參考，或另由養狗住戶提出相反議案，請求2名以上住戶附議，即可要求管委會列入議案表決。
三、養狗住戶如果不滿意，也可以在一年一度住戶大會提出臨時動議，撤銷委員會的決議案。
四、
每一屆管委會因為住戶不同反應，會做出不同決議結果，例如：也許今年可以在大樓外牆張貼：售屋、租屋的看板。也許明年就不行，以後就成為住戶公約，必須要看住戶的感受與反應。
五、
本人擔任大樓主任委員2年，時常有住戶反應大樓養狗的困擾，例如：電梯狗狗臊臭味很重，胡亂吠叫影響安寧，中庭走道大小便、傳染病…等問題，雖然你很想養寵物，但是要考量社區多數人的感受。
六、
如果您養狗的問題，沒有影響到社區大樓的環境衛生，公共安寧，公眾健康，應該不是大問題，可以跟管委會溝通。

By Quanna
at 2007-09-22T21:11

可以去看看〈公寓大廈管理條例〉跟〈住戶公約〉不同，
假如管委會是依據〈公寓大廈管理條例〉合法做出的決議，
基本上是每位住戶都要遵守的，如無法遵守的話最嚴重的，
管委會可以提議請住戶搬離這個社區，但需經法定程序才行，
聽起來非常不可思議(請屋主或房客搬離！)
但〈公寓大廈管理條例〉確實賦予管委會這個依法執行的權限，
這個跟妨礙自由又有些不同，想想管委會是幫社區大家來義務
維持社區的高品質的生活多互相體諒一些會更好。
PS:今天或許你的小狗很安靜，但如果別的住戶有養狗又沒有公德
心，在一致性的原則下，無法叫A君不能養狗而B君可以養，因此
你可能遭致牽連，要知道有些條例是管委會在大家和諧的情形下，睜一眼閉一眼並非無條例可執行。僅供參考！
2007-09-22 23:43:00 補充：
〈住戶公約〉是依據〈公寓大廈管理條例〉合法產生的話，非經再次召開住戶大會修改內容通過的話，每位住戶都要遵守公約，既使是後來才搬遷進來的住戶也須遵守，如同你在美國遵守的法律進入到泰國一樣要遵守當地的律法之規定一樣。

By Charlotte
at 2007-09-25T16:09

這個屬於住戶公約的一部份,必須經過區分所有權人大會表決通過才可實施的,並不是管委會說怎樣就怎樣的,所以說管委會不能要求你不能養狗,除非你的狗有影響他人安寧,或有危害他人安全之虞,不然你大可養你的狗,不必理會管委會的人怎樣,對你開罰單也不具任何法律效力,甚至你可以告他們妨害自由(為了和協最好不要)

By Jake
at 2007-09-22T20:20

一般的公寓社區都是不能養狗的，因為考慮到衛生、狗叫噪音的問題，可能管委會是經過開會決定的，也有可能是社區有人去管委會檢舉，有些住戶上夜班、白天要睡覺，就很怕狗叫的聲音吵人，所以折衷的辦法就是要求住戶不要養狗。

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